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全球觀天下！樓頂漏水自己找來了施工隊修繕，這筆錢鄰居們要分擔(dān)嗎？

時間：2023-06-12 21:54:49

【資料圖】

漏雨，是不少老小區(qū)都有的問題。鄰里之間相互商量好，能修繕好是最好了。但是如果其他鄰居暫時不想修或者不愿修，能自己修好了，再找鄰居們要錢嗎？今天（6月10日），鎮(zhèn)江句容市人民法院就公布了這么一起案例。

2021年3月份，明先生購買了鎮(zhèn)江句容市一老小區(qū)的4樓，入住后，發(fā)現(xiàn)房屋屋頂漏水嚴(yán)重，煩惱不已。于是，明先生主動找到了樓下的三戶鄰居商量，大家一起出錢對屋頂進(jìn)行了維修，但沒有得到明確回復(fù)。

2022年9月份，明先生在沒有征得其他鄰居的同意下，自行找來了一個裝修工程隊簽訂了合同，包工包料對樓頂維修，總價款2萬元。在工程結(jié)束后，明先生找鄰居分擔(dān)這筆費用，遭到了拒絕，于是把鄰居們告上了法庭，要求承擔(dān)費用并拆除樓頂?shù)奶柲軣崴鳌?/p>

鎮(zhèn)江句容市人民法院后白法庭法官吳未未介紹，“鄰居認(rèn)為明先生構(gòu)成了無權(quán)處分、無權(quán)代理，在沒有經(jīng)過他們同意下，擅自找了一個維修隊，花了這么多錢。他們認(rèn)為樓頂?shù)木S修最多只用花1萬塊，一個人花一千、兩千就可以了，結(jié)果花了2萬多塊錢，所以接受不了”。

根據(jù)《民法典》的規(guī)定：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性住房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。

這起案件中，四樓的樓頂并非是明先生一家所有的專有部分，而是這一單元四戶業(yè)主的共有部分，明先生要求鄰居分擔(dān)屋頂維修費用的訴訟請求是符合法律規(guī)定的。

鎮(zhèn)江句容市人民法院后白法庭法官吳未未介紹，“一方在沒有經(jīng)過其他方的同意下，擅自做主存在一定的過錯，頂樓住戶因直接受到漏水影響，對維修事宜比較迫切，其可以通過有效途徑通知其他業(yè)主對維修方案進(jìn)行磋商達(dá)成共識的前提下，先行墊付費用。同時，應(yīng)盡可能在修繕前給予合理的通知或公示，盡到充分的告知義務(wù)，不能置他人意見于不顧，自行決定”。

法院結(jié)合本案案情，酌情確定由明先生承擔(dān)樓頂維修費用的43%，其余57%由樓下三家共同均攤，駁回其他訴訟請求。目前，這起案件已經(jīng)履行完畢。

法官提醒，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。正所謂“鄰里好，賽金寶”，本案糾紛系相鄰糾紛，作為該幢樓層的共同居住者，應(yīng)相互體諒、互為包容，營造和睦的鄰里環(huán)境，共同對小區(qū)公共事務(wù)盡好管理之職。

（《零距離》記者/劉舒編輯/徐瑋琪）

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來源: 我蘇網(wǎng) 編輯: FN008

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