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夜里睡覺被天花板漏水滴醒樓上鄰居不同意賠償怎么辦

時(shí)間：2023-08-13 11:13:26

(資料圖)

日常生活中，有時(shí)會出現(xiàn)因房屋漏水或其他相鄰權(quán)等問題導(dǎo)致鄰里關(guān)系惡化的情況。同住一棟樓，鄰居之間難免會有摩擦。當(dāng)糾紛發(fā)生時(shí)，雙方當(dāng)事人要如何解決呢？今天，記者從南通崇川區(qū)人民法院獲悉了這么一起案件。

南通市民邢某在睡夢中感覺床席變濕，并聽到水滴聲，檢查發(fā)現(xiàn)天花板上多處滴水，墻面滲水至實(shí)木地板，床席、床墊及實(shí)木床均已被水打濕，實(shí)木地板泡于水中。邢某上樓敲門，發(fā)現(xiàn)樓上鄰居家中無人，立即報(bào)警。凌晨兩點(diǎn)多，派出所民警與樓上業(yè)主陳某取得聯(lián)系后，陳某表示其人在外地，樓上的住房常年空置，漏水與其無關(guān)。但直至第二天，邢某家中墻面及天花板處仍不停漏水，且漏水程度加重。邢某怕滲水引起電線漏電導(dǎo)致火災(zāi)，無奈之下再次報(bào)警。陳某當(dāng)夜趕回南通，發(fā)現(xiàn)其家中陽臺下水道堵塞，地面有積水。但陳某不認(rèn)可是自己家漏水導(dǎo)致邢某家財(cái)產(chǎn)受損，故雙方協(xié)商未果。邢某遂訴至崇川法院，要求陳某賠償房屋修復(fù)損失等相關(guān)費(fèi)用。

崇川法院多次進(jìn)行調(diào)解，但因雙方分歧較大，始終無法調(diào)和。邢某便申請對房屋漏水原因、修復(fù)方案及工程造價(jià)進(jìn)行司法鑒定，經(jīng)鑒定修復(fù)費(fèi)用為18455.47元。三次鑒定費(fèi)共計(jì)76000元。法院經(jīng)審理認(rèn)為，侵害物權(quán)造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請求承擔(dān)其他民事責(zé)任。不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨害的，應(yīng)該停止侵害，排除妨害。關(guān)于鑒定費(fèi)承擔(dān)的問題，本案中，陳某既不承認(rèn)邢某家中漏水系他家原因造成，也不認(rèn)可邢某損失的金額，該鑒定費(fèi)用與陳某的侵權(quán)行為之間有因果關(guān)系，且系邢某為證明自己的主張支出的必要費(fèi)用。

據(jù)此，崇川法院判決陳某一次性賠償邢某修復(fù)費(fèi)用18455.47元，鑒定費(fèi)76000元由陳某負(fù)擔(dān)。陳某不服一審判決提起上訴，近日南通中院二審維持原判。

法官表示，當(dāng)鄰里糾紛發(fā)生時(shí)，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)盡量通過協(xié)商解決，避免鬧上法庭。因?yàn)樵谠V訟過程中，往往涉及多次鑒定且專業(yè)性較強(qiáng)，由于司法鑒定程序時(shí)間長、價(jià)格高，很有可能鑒定費(fèi)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過案件本身的賠償金額，對于雙方來說都是耗時(shí)費(fèi)錢的流程，最終可能導(dǎo)致因小失大。另外，當(dāng)損害發(fā)生時(shí)，雙方均應(yīng)當(dāng)采取有效措施防止損失進(jìn)一步擴(kuò)大，否則就有可能對擴(kuò)大的損失承擔(dān)不利的法律后果。

（《零距離》記者/劉舒通訊員/蔣茲瀅編輯/汪澤）

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