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戴德梁行:上半年深圳不動(dòng)產(chǎn)大宗交易成交金額達(dá)150億元 自用買家需求持續(xù)發(fā)力-天天聚看點(diǎn)

時(shí)間:2023-07-04 14:18:24


【資料圖】

7月3日,房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行發(fā)布2023年上半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)。

辦公物業(yè)方面,數(shù)據(jù)顯示,2023年上半年深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)迎來持續(xù)高供應(yīng),4個(gè)新項(xiàng)目投入使用合計(jì)新增辦公面積45.7萬平方米,全市總存量升至770萬平方米。供應(yīng)影響下全市整體空置率上行,年中深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)錄得24.5%的空置率,半年上升1.6個(gè)百分點(diǎn)。另一方面集中供應(yīng)也刺激需求的釋放,得益于新項(xiàng)目的預(yù)租釋放以及次新項(xiàng)目的持續(xù)去化,上半年全市累計(jì)凈吸納量達(dá)到22.9萬平方米,同比上升37.5%。

從租賃需求的行業(yè)構(gòu)成來看,金融業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)是上半年深圳甲級(jí)寫字樓租賃需求的主力:金融業(yè)租賃成交面積占比達(dá)40.9%,專業(yè)服務(wù)業(yè)占比14.9%,多為控制成本的前提下搬遷至品質(zhì)更高的樓宇。細(xì)分板塊中,證券、保險(xiǎn)、律所等傳統(tǒng)板塊占據(jù)主流,私人銀行、留學(xué)和簽證服務(wù)等表現(xiàn)也較活躍。

此外,前階段需求收縮明顯的行業(yè)出現(xiàn)恢復(fù)性增長(zhǎng),建筑和房地產(chǎn)業(yè)的搬遷類租賃帶動(dòng)其占比回升至5.9%,文化娛樂業(yè)、教育培訓(xùn)業(yè)在甲級(jí)寫字樓中的租賃需求同樣出現(xiàn)了一定程度的恢復(fù)。而TMT、貿(mào)易零售、交通物流等行業(yè)今年上半年在甲級(jí)寫字樓的租賃面積有所下降,但在優(yōu)質(zhì)研發(fā)、乙級(jí)寫字樓等非甲級(jí)物業(yè)的租賃活躍度則相對(duì)較高。

受惠于生產(chǎn)生活秩序重歸正常及跨境人員流動(dòng)恢復(fù),外資企業(yè)在深圳甲級(jí)寫字樓的租賃活動(dòng)也漸趨活躍。上半年的租賃成交中,按面積計(jì)外資企業(yè)占比達(dá)到26.3%,較去年全年水平顯著上升9.6個(gè)百分點(diǎn)。

商業(yè)方面,2023年前4月深圳市域級(jí)、區(qū)域級(jí)購物中心日均客流較去年同期分別大幅增長(zhǎng)68.0%、46.8%,深圳商業(yè)市場(chǎng)客流逐漸恢復(fù)。上半年,深圳萬象城三期及深圳灣睿印開業(yè),推升深圳優(yōu)質(zhì)商業(yè)市場(chǎng)存量至641.9萬平方米。全市優(yōu)質(zhì)商業(yè)的整體空置率在年中錄得9.0%,半年下降1.4個(gè)百分點(diǎn),商家對(duì)于物業(yè)市場(chǎng)的租賃需求仍處于企穩(wěn)修復(fù)階段。

結(jié)合具體業(yè)態(tài),深圳今年前5月社會(huì)消費(fèi)品零售總額為4077.7億元,同比增長(zhǎng)13.2%,其中餐飲消費(fèi)以20.1%的增速領(lǐng)先,反映在物業(yè)租賃需求上,新增的餐飲類門店占優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目新開店數(shù)量的比重高達(dá)48.0%,且以外地來深擴(kuò)張品牌為主。

大宗資產(chǎn)成交方面,上半年深圳全市大宗交易錄得150億元成交,相較去年同期有所增長(zhǎng),但未能承接去年下半年增長(zhǎng)勢(shì)頭。戴德梁行華南區(qū)資本市場(chǎng)部主管及董事陳俊儒分析,從物業(yè)類型看,綜合體與辦公交易占整體交易85%,自用買家需求持續(xù)發(fā)力,其中,浙商銀行擬購置的深圳中洲濱海商業(yè)中心西塔第1—21層,為上半年深圳最大宗的自用成交;同時(shí),長(zhǎng)租公寓類交易逐漸活躍于市場(chǎng),約占10%,其中,鐵獅門宣布與輝盛國際成立合資公司,收購深潤大廈的長(zhǎng)租公寓部分,預(yù)計(jì)總投資約為人民幣7.17億,將打造為中高端長(zhǎng)租公寓,是上半年最大宗的外資投資項(xiàng)目。

(文章來源:證券日?qǐng)?bào))

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