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為規(guī)范業(yè)主大會、業(yè)主委員會的成立及活動，維護業(yè)主的合法權(quán)益，指導業(yè)主正確行使權(quán)利和履行義務，近日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局起草了《合肥市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》（修訂征求意見稿）（以下簡稱《意見稿》），面向社會各界公開征求意見。
根據(jù)《意見稿》，符合已交付的專有部分面積超過建筑物總面積百分之五十的，或首批物業(yè)交付滿三年條件之一的，應當召開首次業(yè)主大會會議。業(yè)主大會根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的劃分成立，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。其中，業(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開，每年至少召開一次。業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，業(yè)主委員會為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，每屆任期一般不超過五年，委員可以連選連任。
《意見稿》提出，業(yè)主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主，且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，業(yè)主的表決權(quán)按照面積和人數(shù)計算，業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費由全體業(yè)主承擔。
縣（市）區(qū)物業(yè)管理部門負責轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理，指導街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府依法開展相關工作，指導、監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法履行職責。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當落實屬地管理責任，協(xié)調(diào)、監(jiān)督轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動，組織、指導、協(xié)調(diào)業(yè)主大會的成立和業(yè)主委員會的選舉、換屆，指導監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法履行職責。
（記者 謝蕓）
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