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租客“毀壞式”退房,要賠錢嗎?今天(6月30日),記者從淮安市清江浦法院獲悉了這么一起案件。
淮安朱先生將自己一套房屋出租給晶晶(化名),合同約定需住滿4個月可退押金。2個月后,晶晶想要退租,朱先生拒絕了她退還押金的要求。
就在晶晶搬走后,朱先生怎么都打開不了房門,在請來開鎖師傅后,朱先生傻眼了:生活垃圾遍布屋內(nèi)各個角落,窗簾被剪碎,窗簾軌道被毀壞,馬桶被堵住,洗衣機及電冰箱線路被剪斷,燃氣熱水器被毀,電視及空調(diào)遙控器全部不翼而飛……
朱先生找到晶晶理論,晶晶竟回答:“之前繳納的押金是保證家里家電的,現(xiàn)在不退押金,家里損壞或者丟失家電就從押金里扣了?!?/p>
對于晶晶這種故意破壞出租屋設施的行為,朱先生氣憤又無奈,于是將晶晶訴至法院,請求法院判決晶晶賠償各類財產(chǎn)損失合計5900元。
當時,朱先生出租時屋內(nèi)家具電器配套齊全,月租金1800元,租賃時間為2022年4月1日至2023年3月30日。合同約定晶晶按月繳納租金,在住滿4個月后,可將3000元押金退還。然而,晶晶租住兩個月后,突然以工作變動為由不再交租,并提出退還3000元押金,朱先生就拒絕了晶晶退還押金的要求,沒想到竟然碰上這種事。
淮安市清江浦法院審理認為,本案為財產(chǎn)損害賠償糾紛。民法典規(guī)定行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的,應當承擔侵權(quán)責任。晶晶租住朱先生房屋,應合理使用室內(nèi)物品,不得在協(xié)商解約不成的情況下為泄憤破壞屋內(nèi)設施。且租賃合同明確約定,押金是在租賃期滿四個月后退還,現(xiàn)租賃期限僅有兩個月,不符合雙方約定退還押金的條件。晶晶所稱“損壞和丟失的物品從押金里扣”的說法亦無事實和法律依據(jù),因此晶晶故意破壞房屋內(nèi)設施的行為,侵害了朱先生的財產(chǎn)權(quán)益,給朱先生造成了損失,應予賠償。最終,根據(jù)朱先生的主張、財產(chǎn)損失清單、票據(jù)支出等證據(jù),法院對朱先生主張5900元的損失予以認定。
法官提示,租房押金是租賃合同履約保證金,合同履行完畢或約定條件成就時,押金應予以退還,如出現(xiàn)合同約定的違約情形則會被扣除。作為租賃合同雙方,應該遵守租房合同的約定,如果發(fā)生爭議協(xié)商不成,可通過社區(qū)調(diào)解、向法院提起民事訴訟的方式來解決糾紛,而非私下暴力損毀他人財物,這樣只會引發(fā)更大的損失與麻煩。
(《零距離》記者/劉舒 通訊員/閔小立 嚴歡 沈銀銀 編輯/高若婷)
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