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為促進房地產(chǎn)市場更加健康有序發(fā)展,降低制度性交易成本,連云港市全面推行二手房交易“帶押過戶”登記模式,優(yōu)化二手房交易流程。據(jù)了解,連云港市不動產(chǎn)交易登記中心為落實巡查整改,推進優(yōu)化營商環(huán)境,自去年11月啟動該項試點工作以來,已辦理“帶押過戶”業(yè)務(wù)62筆。
不動產(chǎn)“帶押過戶”,即已經(jīng)抵押的房屋等不動產(chǎn)無需提前歸還貸款就可以直接“帶押過戶”完成交易。連云港市作為試點城市之一,在去年11月2日完成了市區(qū)不動產(chǎn)“帶押過戶”第一單?!斑@一舉措是優(yōu)化市民購房體驗、推進住房市場周轉(zhuǎn)的便民方式?!笔胁粍赢a(chǎn)交易登記中心相關(guān)負責(zé)人介紹,“存在抵押的房產(chǎn)需要交易的市民,不用提前還貸或者墊付資金,就可以直接辦理過戶、重新抵押并且發(fā)放新的住房貸款,達到降低在押狀態(tài)不動產(chǎn)的買賣交易風(fēng)險、減少賣方交易資金和時間成本、保障交易安全的目的。”
前不久,市民李先生想要出售房產(chǎn),但一直為怎么還清銀行貸款的事情發(fā)愁。在通過該政策辦完過戶手續(xù)后,李先生喜笑顏開:“沒想到不用提前還清貸款,房子就順利賣出去了,真是太方便了?!薄皫а哼^戶”大大節(jié)省了不動產(chǎn)的交易時間,降低了交易難度和交易成本。市不動產(chǎn)交易登記中心工作人員幫李先生算了一筆賬:辦理時限減少了近10個工作日,實現(xiàn)2個工作日左右辦結(jié),單筆平均交易成本從1.2萬元左右降至千元以下。
“為落實優(yōu)化營商環(huán)境相關(guān)要求,我們對不動產(chǎn)‘帶押過戶’政策又進行了新一輪的有效探索和創(chuàng)新實踐?!痹撠撠?zé)人介紹,最初試點工作只能做純商業(yè)貸款二手房“帶押過戶”的單一模式,隨后由市自然資源和規(guī)劃局牽頭,市住建局、市住房公積金管理中心及連云港市各大銀行聯(lián)動合作,依托“不動產(chǎn)登記+金融服務(wù)”信息平臺,突破了單一模式,實現(xiàn)涉商業(yè)銀行和公積金貸款的跨金融機構(gòu)“帶押過戶”業(yè)務(wù)辦理?!安粍赢a(chǎn)‘帶押過戶’的實施,將有利于提高二手房交易效率和二手房流通率,從而激發(fā)市場交易活力,對房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展起到積極作用?!痹撠撠?zé)人說。
下一步,市不動產(chǎn)交易登記中心將進一步貫徹落實《關(guān)于在全省推行“帶押過戶”提升不動產(chǎn)登記與金融便民利企服務(wù)水平的通知》精神,積極探索純公積金貸款“帶押過戶”方法路徑,盡快實現(xiàn)純商貸、組合貸和純公積金“帶押過戶”的抵押類型全覆蓋,進一步拓展“帶押過戶”合作商業(yè)銀行覆蓋范圍,盡早實現(xiàn)市區(qū)金融機構(gòu)全覆蓋,使“帶押過戶”這一好政策全方位落實落地。
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