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原是開發(fā)商兩賣一抵押 涉案被告人一審被判刑
楚天都市報極目新聞訊(記者黃忠 通訊員劉怡廷 彭俊軒)一套房子,有三人都稱是業(yè)主?7月6日,湖北隨縣檢察院檢察官以案說法,介紹了一起開發(fā)商一房多賣的案例,提醒市民購房時一定要慎重,以免出現(xiàn)合同無效或者無法履行的情況。
2021年夏天,詹某在裝修位于隨縣柳林鎮(zhèn)某小區(qū)的一處新房時,楊某、韓某先后趕來,聲稱這是自家房子。離奇的是,詹某出示購房票據(jù)后,楊某拿出了一份抵押合同,韓某也拿出了購房合同,3人均認(rèn)為房子是自己的。
3人均有證據(jù)在手,房子究竟屬于誰呢?原來,2012年,明某的公司開發(fā)了隨縣柳林鎮(zhèn)某小區(qū)。2013年1月,詹某看中了第1棟10號房屋,與明某商談后,因房屋系小產(chǎn)權(quán)房,無法辦理房產(chǎn)證,兩人便以25萬元購房款達(dá)成交易。
2015年5月,明某因兩年前向楊某借款20萬元,未能按期還款,便將1棟10號房屋抵押給楊某,承諾若于6月前未能還清借款,房屋便由楊某自行處理。幾個月后,明某又故技重施,隱瞞房子已賣給詹某和抵押給楊某的事實,與韓某簽訂了購房合同,并收取韓某購房款22.5萬元。這一套房子相當(dāng)于被明某“賣”了3次,由于房子一直空置,3人均不知房子竟然還有另外2位“業(yè)主”。直至詹某裝修時,這才出現(xiàn)了開頭的一幕。
經(jīng)多次聯(lián)系明某無果后,楊某、韓某遂于2022年2月報警,公安機關(guān)以合同詐騙罪移送起訴。審查起訴期間,承辦檢察官經(jīng)審查認(rèn)為,明某與楊某之間屬經(jīng)濟糾紛,建議楊某提起民事訴訟。同時,督促明某盡快退還被害人韓某錢款。綜合全案證據(jù),承辦檢察官認(rèn)為明某隱瞞房屋一賣一抵的真相,將房屋再次賣給韓某,其行為構(gòu)成合同詐騙罪。經(jīng)釋法說理,明某自愿認(rèn)罪認(rèn)罰。
近日,隨縣法院采納檢察機關(guān)的量刑建議,一審判處明某有期徒刑三年,并處罰金三萬元,責(zé)令明某退繳違法所得22.5萬元,返還給被害人韓某。
承辦檢察官提醒,市民在購房時一定要慎重,應(yīng)當(dāng)全面了解房屋性質(zhì)、權(quán)利人、權(quán)利負(fù)擔(dān)、使用人等情況,以免出現(xiàn)合同無效或者無法履行的情況。
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