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223畝茶園租賃起糾紛法院協(xié)調(diào)分期付款減輕小微企業(yè)負(fù)擔(dān)

時(shí)間：2023-05-11 08:53:15

今天（4月22日），記者從南京市六合區(qū)人民法院獲悉，該院成功執(zhí)結(jié)一起茶園土地租賃糾紛案，順利交付223畝茶園及附屬?gòu)S房，并就租金、茶園除草、補(bǔ)種茶樹(shù)等問(wèn)題促成雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，確保茶園及時(shí)復(fù)墾。

2013年9月，六合區(qū)某村委會(huì)與某林果合作社簽訂了《茶園租賃協(xié)議書(shū)》，約定將223畝茶園、廠房、機(jī)械設(shè)備出租給某林果合作社，租期12年。從2021年9月起，某林果合作社負(fù)責(zé)人劉某以資金周轉(zhuǎn)困難為由，拖延支付租金，一拖就是一年。種植的茶樹(shù)也無(wú)人打理，雜草叢生。

(資料圖片)

眼看茶園又將進(jìn)入冬季管理階段，租金無(wú)望，土地荒廢，農(nóng)戶(hù)們焦急萬(wàn)分。2022年10月，村委會(huì)將某林果合作社訴至法院。經(jīng)六合法院審理，判決解除雙方簽訂的租賃協(xié)議，某林果合作社于2022年11月30日前將茶園交付給村委會(huì)，同時(shí)支付所欠租金16萬(wàn)余元及違約金。

判決生效后，某林果合作社遲遲未能履行，村委會(huì)遂向六合法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。送達(dá)執(zhí)行手續(xù)時(shí)，被執(zhí)行人拒不履行生效判決，甚至抱怨連天：“茶園交給我的時(shí)候就是荒蕪的，現(xiàn)在卻要求我除了草再返還。我前幾年打理、補(bǔ)種，把廠房重新翻建，購(gòu)買(mǎi)機(jī)械設(shè)備都花了大價(jià)錢(qián)。這兩年經(jīng)濟(jì)效益不好，暫時(shí)交不出租金就把我告上法庭，一點(diǎn)也不為我們企業(yè)考慮，我們的損失太大了?！?/p>

村委會(huì)作為申請(qǐng)執(zhí)行人亦是理直氣壯：“必須按生效判決盡快返還土地，村民們等著租金，茶園也急需打理。他拖著不著急，除草、補(bǔ)種、春茶耽擱不得呀！”

雙方各執(zhí)一詞，案件一時(shí)陷入僵局。如何平衡雙方的利益，幫助村民盡快拿回茶園和租金，同時(shí)又減輕陷入經(jīng)營(yíng)困難的小微企業(yè)的負(fù)擔(dān)成了執(zhí)行法官王文元考慮的難題。

針對(duì)雙方在茶園除草、茶樹(shù)補(bǔ)種、廠房交付等問(wèn)題上存在的分歧，執(zhí)行法官三顧茶園，現(xiàn)場(chǎng)勘查茶園現(xiàn)狀，詳細(xì)核實(shí)相關(guān)情況。具體了解除草費(fèi)用、茶樹(shù)補(bǔ)種范圍、廠房交付標(biāo)準(zhǔn)，為化解糾紛在關(guān)鍵事實(shí)上打下基礎(chǔ)。

最終，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。約定將茶園及附屬?gòu)S房即刻返還，被執(zhí)行人于4月底前將荒草清理完畢，村委會(huì)讓免違約金，租金分期給付，被執(zhí)行人的制茶設(shè)備在交付后仍可放置在廠房?jī)?nèi)。在法官的見(jiàn)證下，雙方當(dāng)事人完成了茶園、廠房交接手續(xù)。

“茶園拿回來(lái)了，算是解決了我們村的一個(gè)大難題，這下我們對(duì)村民也有個(gè)交代了！我們計(jì)劃邊除草邊抓緊最后的春耕時(shí)間補(bǔ)種茶樹(shù)，好好打理茶園，我們的茶不比外面的差嘞！”村委會(huì)陳書(shū)記笑著說(shuō)。

（《零距離》記者/劉舒通訊員/南法軒編輯/高若婷）

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